买家签约付定金，反悔想退没门路；
白纸黑字有约定，违约代价自己担；
贷款不成空口说，证据不足输官司；
法律不是橡皮筋，签字画押要三思！

基本案情：

2025年2月，买方小涛通过中介公司与卖方小波签订《购房定金合同》，约定涛以44.8万元购买波名下的一套精装房屋。合同明确：小涛支付2万元作为“意向金”，若卖方签署合同，意向金即转为“购房定金”；若买方违约，定金不退；若卖方违约，需双倍返还定金。合同还约定了20日内签订正式《存量房买卖合同》、税费分担及违约责任等条款。

签约后，小涛向小波支付了2万元定金，小波也向中介公司支付了1%佣金。但此后小涛未按约定签署正式买卖合同，并以“中介未办成贷款”为由要求退还定金。因协商未果，小涛将小波和中介公司诉至卢氏法院，要求返还定金。

法院审理：

卢氏法院经审理认为：定金合同合法有效。三方签订的《购房定金合同》明确约定意向金转为定金的条件，且签字盖章真实，符合《民法典》关于定金的规定（第五百八十六条、第五百八十七条）。买方违约无权索回定金。小涛未在约定期限内签署正式合同，构成违约，根据定金罚则，其无权要求返还定金。“贷款未办成”无证据支持。小涛主张因中介未办妥贷款导致违约，但未提供证据证明，法院不予采信。综上，法院判决驳回涛的全部诉讼请求。

法官说法：

定金与意向金的区别：意向金是购房者表达购买意愿的预付款，通常可退；而定金是担保合同履行的金钱保证，适用“定金罚则”。本案合同明确约定意向金转为定金的条件，故2万元性质已转化为定金，买方违约时无权要求返还。

签订合同的审慎义务：购房者在签署合同时需仔细阅读条款，尤其是定金条款、违约责任等关键内容。若对贷款等履行条件有特殊要求，应在合同中明确约定（如“贷款不成可退定金”），否则需自行承担风险。

中介服务的证据意识：若主张因中介过错导致违约（如未办妥贷款），应留存沟通记录、书面协议等证据，否则可能因举证不能败诉。

温馨提示：房产交易金额大、风险高，建议大家在签约前咨询专业律师，明确自身权利义务，避免因误解条款或盲目签约造成损失。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。